600-602 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 131,5 m² · constr. 1958 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 345 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035160908120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37110400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
66023035160908120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 250 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 599 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 445 217 $ Poids 75 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 72 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 701 379 $ Poids 71 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 361 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 915 $ Poids 69 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 31 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 701 378 $ Poids 62 % |
| 5 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 382 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 364 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 224 $ Poids 59 % |
| 7 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 423 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 962 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 550 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 618 $ Poids 50 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 958 469 $ Poids 48 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 625 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +9 152 $ | 263 061 $ Poids 47 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 965 595 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.