2167-2169 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 177,1 m² · constr. 1932 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 436 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035161106440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37142600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
436 200 $
ID provincial
66023035161106440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 750 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 354 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 882 404 $ Poids 67 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 396 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 700 052 $ Poids 60 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 505 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 703 821 $ Poids 58 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 415 $ Poids 43 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 834 528 $ Poids 42 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 974 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 736 602 $ Poids 39 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 32 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 730 453 $ Poids 39 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 569 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +66 567 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 040 462 $ Poids 32 % |
| 9 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 359 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −48 601 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 956 $ Poids 23 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 973 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +80 320 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 980 499 $ Poids 22 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 274 $ Poids 16 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 837 767 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.