2164 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 157,9 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035161169710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37148600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66023035161169710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 369 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 093 $ Poids 79 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 526 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 603 719 $ Poids 66 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 428 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 076 $ Poids 53 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 693 464 $ Poids 51 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 318 $ Poids 49 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 474 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 941 $ Poids 48 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 173 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 759 $ Poids 48 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 8 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 808 $ Poids 46 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 383 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 157 $ Poids 45 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 602 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 984 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 625 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 252 883 $ Poids 38 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 931 937 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.