8735-8737 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 152,3 m² · constr. 1920 · terrain 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035161366720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38203800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
66023035161366720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 379 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 801 564 $ Poids 76 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 529 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 952 $ Poids 63 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 444 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +54 745 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 003 117 $ Poids 55 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 141 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 968 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 680 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 421 208 $ Poids 50 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 411 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 634 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 30 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 661 287 $ Poids 45 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 623 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 248 247 $ Poids 43 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 580 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 968 685 $ Poids 41 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 640 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.