8775 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 241,3 m² · constr. 1957 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 577 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035162571970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38203200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
66023035162571970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 586 702 $ Poids 45 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 942 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 048 903 $ Poids 38 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 344 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 709 996 $ Poids 32 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 213 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 662 383 $ Poids 28 % |
| 5 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +50 622 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 966 471 $ Poids 11 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +69 402 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 052 451 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.