8793-8795 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 164,5 m² · constr. 1923 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035162663960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38202900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
66023035162663960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 430 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 590 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 654 170 $ Poids 64 % |
| 3 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 577 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 208 602 $ Poids 58 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 487 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 658 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 708 293 $ Poids 47 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 476 $ Poids 46 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 62 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 690 130 $ Poids 45 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 167 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +71 689 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 675 973 $ Poids 40 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 516 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +93 575 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 054 848 $ Poids 39 % |
| 10 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 294 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 442 $ Poids 38 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 658 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 003 995 $ Poids 37 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 445 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 124 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 441 447 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.