2188-2192 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 126,9 m² · constr. 1950 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 472 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035164863170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37297900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
66023035164863170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 492 $ Poids 67 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 339 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 666 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 363 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 663 548 $ Poids 64 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 945 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 436 205 $ Poids 64 % |
| 5 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 333 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 281 $ Poids 57 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 709 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 965 274 $ Poids 55 % |
| 7 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 568 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 216 $ Poids 54 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 575 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 690 $ Poids 50 % |
| 9 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 447 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 621 309 $ Poids 39 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 913 483 $ Poids 38 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 838 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 101 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.