8994-8998 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 182,1 m² · constr. 1985 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 900 $
Rôle antérieur 727 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035165015290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38292800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
66023035165015290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 570 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 263 901 $ Poids 78 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 579 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 043 876 $ Poids 56 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 759 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 941 $ Poids 48 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 764 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 589 $ Poids 46 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 927 898 $ Poids 37 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 359 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 738 954 $ Poids 34 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 877 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 630 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 676 549 $ Poids 24 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +65 380 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 765 023 $ Poids 24 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 943 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +81 038 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 233 333 $ Poids 22 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +94 121 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 149 530 $ Poids 13 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 580 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.