2221-2225 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 256 m² · constr. 1932 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 542 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035165709870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37374200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
66023035165709870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 561 554 $ Poids 34 % |
| 2 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 498 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 613 002 $ Poids 25 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 013 780 $ Poids 24 % |
| 4 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 653 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 263 291 $ Poids 24 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 636 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 731 071 $ Poids 22 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 822 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +166 341 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 856 108 $ Poids 9 % |
| 7 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 657 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 041 696 $ Poids 7 % |
| 8 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 842 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 821 620 $ Poids 6 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 099 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 009 849 $ Poids 5 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 916 668 $ Poids 5 % |
| 11 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 469 $ Poids 4 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 407 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 834 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.