2204 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 124,3 m² · constr. 1920 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035165764220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37336900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023035165764220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 486 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 426 $ Poids 70 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 476 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 643 816 $ Poids 65 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 149 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 451 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 308 $ Poids 59 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 431 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 626 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 383 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 877 $ Poids 52 % |
| 8 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 664 $ Poids 51 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 820 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 913 998 $ Poids 49 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 651 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 386 464 $ Poids 45 % |
| 11 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 505 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 614 679 $ Poids 41 % |
| 12 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 503 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 604 003 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.