2237 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 60,9 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035166411010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37373800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023035166411010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 617 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 181 955 $ Poids 53 % |
| 2 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 562 $ Poids 39 % |
| 3 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 378 019 $ Poids 38 % |
| 4 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 755 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 331 151 $ Poids 34 % |
| 5 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 151 $ Poids 31 % |
| 6 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 155 $ Poids 30 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −14 102 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 409 $ Poids 20 % |
| 8 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 566 399 $ Poids 12 % |
| 9 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 976 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.