2231-2233 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 223 m² · constr. 1988 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 670 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035166560420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37374000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
607 200 $
Rôle antérieur
670 500 $
ID provincial
66023035166560420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 643 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 288 346 $ Poids 50 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 825 $ Poids 42 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 648 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 260 $ Poids 34 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 131 201 $ Poids 25 % |
| 5 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 509 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 539 $ Poids 22 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 014 004 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.