582-584 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 148,6 m² · constr. 1960 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 531 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035166972510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37380100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023035166972510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 696 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 923 965 $ Poids 63 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 037 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 746 947 $ Poids 53 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 454 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 390 $ Poids 52 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 880 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 675 168 $ Poids 48 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 617 $ Poids 45 % |
| 6 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 905 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 034 341 $ Poids 45 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 439 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 681 996 $ Poids 39 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 791 759 $ Poids 36 % |
| 10 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 999 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 279 505 $ Poids 35 % |
| 11 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 220 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 856 088 $ Poids 34 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 672 570 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.