9250 Avenue DUBUISSON app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 71,9 m² · constr. 2022 · terrain 40,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035168985780010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000651
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
66023035168985780010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 832 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 926 $ Poids 73 % |
| 2 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 392 $ Poids 53 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 871 $ Poids 49 % |
| 4 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 547 $ Poids 46 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 134 $ Poids 42 % |
| 6 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 068 $ Poids 38 % |
| 7 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 865 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 985 $ Poids 31 % |
| 8 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 962 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 392 112 $ Poids 25 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 533 337 $ Poids 25 % |
| 10 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −36 671 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 599 $ Poids 22 % |
| 11 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 988 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 459 142 $ Poids 21 % |
| 12 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −32 095 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 575 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.