9250 Avenue DUBUISSON app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 90 m² · constr. 2022 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 424 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035168985780010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000696
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
66023035168985780010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 616 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 293 354 $ Poids 75 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 881 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 319 $ Poids 62 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 608 146 $ Poids 51 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 221 $ Poids 46 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 832 $ Poids 44 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 009 $ Poids 39 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 584 424 $ Poids 38 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 342 $ Poids 33 % |
| 9 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 636 $ Poids 31 % |
| 10 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 324 $ Poids 31 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 105 547 $ Poids 29 % |
| 12 | 2035, rue Baldwin, Montréal 2024-10-25 · 931 m · Vendu 724 070 $ (7 736 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 078 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +72 407 $ | 928 631 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.