9250 Avenue DUBUISSON app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
380 700 $
Autre · 5 159 $/m² · 73,8 m² · constr. 2022 · terrain 42,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,2 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035168985780010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000652
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
66023035168985780010074
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-02 · 405 m · Vendu 320 000 $ (4 513 $/m²) 70,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Desmarteau, Montréal 2026-07-28 · 495 m · Vendu 346 000 $ (4 436 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 371 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 832 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 8831, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-17 · 550 m · Vendu 275 000 $ (4 050 $/m²) 67,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 336 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 2049, rue Baldwin, Montréal 2026-08-03 · 925 m · Vendu 418 000 $ (5 726 $/m²) 73 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 426 560 $ Poids 68 % |
| 6 | 300, rue Desmarteau, Montréal 2025-07-02 · 495 m · Vendu 388 000 $ (5 293 $/m²) 73,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 471 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 448 594 $ Poids 64 % |
| 7 | 8495, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 038 $/m²) 74,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 991 $ Poids 63 % |
| 8 | 8831, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-29 · 550 m · Vendu 332 000 $ (5 038 $/m²) 65,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 412 544 $ Poids 61 % |
| 9 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 442 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 681 $ Poids 53 % |
| 11 | 2021, avenue Lebrun, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (5 095 $/m²) 83,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 421 852 $ Poids 47 % |
| 12 | 2895-2897, rue Des Ormeaux, Montréal 2025-10-16 · 905 m · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 177 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.