2305 Rue AUBRY app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 56,5 m² · constr. 2008 · terrain 55,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035169109020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37556763
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
66023035169109020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 793 $ Poids 26 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 893 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 219 167 $ Poids 23 % |
| 3 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 342 $ Poids 22 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −42 138 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 452 974 $ Poids 17 % |
| 5 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 693 $ Poids 15 % |
| 6 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 77 020 $ Poids 12 % |
| 7 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 653 301 $ Poids 9 % |
| 8 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 242 $ Poids 9 % |
| 9 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −54 291 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 627 $ Poids 6 % |
| 10 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 532 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −63 184 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 923 $ Poids 6 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −43 661 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 191 $ Poids 3 % |
| 12 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −50 811 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 248 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.