2280-2320 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
4 316 600 $
Condo / multirésidentiel · 969 $/m² · 4 453,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 453,1 m²
Étages × logements
3 × 60
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,6 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 304 100 $
Rôle antérieur 13 912 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035169113550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38399460
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 919 000 $
Valeur bâtiment
12 385 100 $
Rôle antérieur
13 912 800 $
ID provincial
66023035169113550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +619 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 965 m · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +32 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 458 284 $ Poids 36 % |
| 2 | 2744-2748, rue Mercier, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +77 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 052 $ Poids 29 % |
| 3 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 915 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.