2281 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
324 300 $
Autre · constr. 2008 · terrain 10,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
10,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 100 $
Rôle antérieur 12 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035169248610010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37556759
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
12 100 $
ID provincial
66023035169248610010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 448 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 638 084 $ Poids 62 % |
| 2 | 9064, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-02 · 494 m · Vendu 340 000 $ (4 048 $/m²) 84 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 339 187 $ Poids 62 % |
| 3 | 2521-2523, rue French, Montréal 2026-05-12 · 541 m · Vendu 730 000 $ (3 929 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 60 % |
| 4 | 9064, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-16 · 494 m · Vendu 345 000 $ (4 054 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 366 173 $ Poids 59 % |
| 5 | 8940, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-02 · 518 m · Vendu 320 000 $ (4 513 $/m²) 70,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 992 $ Poids 59 % |
| 6 | 2350-2352, rue French, Montréal 2026-06-01 · 575 m · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 59 % |
| 7 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-07 · 608 m · Vendu 218 000 $ (5 000 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 214 730 $ Poids 59 % |
| 8 | 8944 et 8946, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-19 · 493 m · Vendu 696 000 $ (4 684 $/m²) 148,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 822 703 $ Poids 58 % |
| 9 | 300, rue Desmarteau, Montréal 2026-07-28 · 644 m · Vendu 346 000 $ (4 436 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 380 600 $ Poids 58 % |
| 10 | 9025, rue Bellerive, Montréal 2026-04-29 · 644 m · Vendu 692 000 $ (4 408 $/m²) 157 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 789 294 $ Poids 56 % |
| 11 | 2190 et 2192, rue Desmarteau, Montréal 2025-12-23 · 465 m · Vendu 765 000 $ (4 117 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 2390, rue French, Montréal 2026-02-18 · 575 m · Vendu 743 500 $ (3 811 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 350 $ | 878 851 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.