9309-9313 Avenue SOULIGNY · Montréal
Valeur estimée
787 600 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 221,8 m² · constr. 1956 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 620 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035169508580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38306400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
620 200 $
ID provincial
66023035169508580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 578 $ Poids 58 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 888 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 261 881 $ Poids 44 % |
| 3 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 876 $ Poids 36 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 561 167 $ Poids 33 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 682 040 $ Poids 27 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 874 m · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 639 064 $ Poids 17 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 007 425 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.