576 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 116,1 m² · constr. 1966 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 552 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170186970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37110050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023035170186970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 394 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 582 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 047 $ Poids 84 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 0 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 729 $ Poids 77 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 879 $ Poids 61 % |
| 5 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 942 886 $ Poids 57 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 673 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 668 317 $ Poids 57 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 577 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 495 564 $ Poids 57 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 580 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 794 $ Poids 56 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 536 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +31 271 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 743 662 $ Poids 54 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 639 634 $ Poids 53 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 950 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 704 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 443 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 593 766 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.