560-562 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 162,6 m² · constr. 1931 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 390 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170396020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37109800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
66023035170396020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 473 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 840 661 $ Poids 75 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 589 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 674 287 $ Poids 64 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 398 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 667 972 $ Poids 58 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 838 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 704 024 $ Poids 56 % |
| 5 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 689 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 207 466 $ Poids 51 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 177 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 799 $ Poids 45 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 351 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +87 528 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 078 901 $ Poids 44 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +43 313 $ | 798 370 $ Poids 43 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 113 $ Poids 43 % |
| 10 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 45 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +67 309 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 690 043 $ Poids 42 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 535 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 998 496 $ Poids 40 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 470 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 989 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.