534-536 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
744 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 180 m² · constr. 1930 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 645 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170674880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37109400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
66023035170674880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 720 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 217 866 $ Poids 71 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 502 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 881 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 414 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 698 988 $ Poids 58 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 614 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 703 238 $ Poids 53 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 833 097 $ Poids 50 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 820 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +60 662 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 743 117 $ Poids 42 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 205 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 383 $ Poids 36 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 775 075 $ Poids 35 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 543 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +74 960 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 048 855 $ Poids 30 % |
| 10 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 175 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 113 $ Poids 27 % |
| 11 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 249 $ Poids 23 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 931 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +88 324 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 980 333 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.