Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 198,9 m² · constr. 2012 · terrain 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 506 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035170709610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37144030
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023035170709610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 708 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 273 942 $ Poids 69 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 446 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 862 170 $ Poids 44 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 186 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 770 209 $ Poids 40 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 219 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 914 469 $ Poids 39 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 629 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 767 390 $ Poids 35 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 541 $ Poids 32 % |
| 7 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +12 354 $ | 139 070 $ Poids 24 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +86 816 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 966 483 $ Poids 23 % |
| 9 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 878 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −72 819 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 499 $ Poids 22 % |
| 10 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 344 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 004 $ Poids 12 % |
| 11 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +66 288 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 725 947 $ Poids 3 % |
| 12 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 976 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.