589-593 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 198,4 m² · constr. 1962 · terrain 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 424 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035171211780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37143600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
66023035171211780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 655 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 254 612 $ Poids 72 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 424 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +52 414 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 844 181 $ Poids 45 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 457 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +102 217 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 061 413 $ Poids 41 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 239 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 492 $ Poids 40 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 108 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 913 358 $ Poids 38 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 588 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 766 474 $ Poids 36 % |
| 7 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −32 157 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 549 604 $ Poids 34 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +85 667 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 913 535 $ Poids 25 % |
| 9 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 125 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +67 330 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 766 668 $ Poids 24 % |
| 10 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 874 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −73 767 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 990 051 $ Poids 22 % |
| 11 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 899 967 $ Poids 12 % |
| 12 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +65 449 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 706 383 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.