600-602 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 146,6 m² · constr. 1942 · terrain 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 454 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035171215250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37147975
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
66023035171215250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 460 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 844 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 66 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 686 986 $ Poids 62 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 437 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 027 975 $ Poids 62 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 232 $ Poids 56 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 600 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 502 $ Poids 55 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 466 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 135 $ Poids 54 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 932 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 668 076 $ Poids 53 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 664 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 699 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 474 799 $ Poids 48 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 686 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 257 257 $ Poids 45 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 935 300 $ Poids 42 % |
| 11 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 106 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 595 $ Poids 41 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 603 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 974 488 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.