555 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 133,4 m² · constr. 1945 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 438 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035171600020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37144025
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
66023035171600020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 608 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 939 $ Poids 71 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 71 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 396 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 985 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 431 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 793 $ Poids 59 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 52 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +47 124 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 668 603 $ Poids 58 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 494 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 756 $ Poids 56 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 657 $ Poids 54 % |
| 8 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 311 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 766 511 $ Poids 51 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +43 443 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 915 069 $ Poids 49 % |
| 10 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 613 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 673 914 $ Poids 46 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 697 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 249 762 $ Poids 46 % |
| 12 | 1055, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (7 095 $/m²) 134,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 910 260 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.