546-548 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 169,3 m² · constr. 1942 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 472 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035171623540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37147600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
66023035171623540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 499 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 903 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 690 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −19 031 $ | 214 829 $ Poids 62 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 632 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 713 121 $ Poids 60 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 465 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 718 624 $ Poids 59 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 907 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +36 622 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 719 077 $ Poids 48 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 848 696 $ Poids 44 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 151 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 717 191 $ Poids 43 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 772 701 $ Poids 40 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 610 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 040 187 $ Poids 36 % |
| 10 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 419 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 420 $ Poids 32 % |
| 11 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +40 080 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 303 $ Poids 32 % |
| 12 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 233 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 136 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.