516-518 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 145,9 m² · constr. 1915 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 437 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035171762970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37147400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023035171762970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 512 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 961 $ Poids 66 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 34 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 098 $ Poids 63 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 428 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 961 247 $ Poids 63 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 434 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 898 m · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 666 504 $ Poids 54 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 515 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 767 $ Poids 53 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 644 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 596 468 $ Poids 53 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 636 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 724 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 242 949 $ Poids 44 % |
| 10 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 613 901 $ Poids 41 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 890 588 $ Poids 41 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 166 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 636 905 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.