8800-8802 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 123,4 m² · constr. 1956 · terrain 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 340 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035172134210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38199800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
66023035172134210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 755 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 174 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 672 989 $ Poids 72 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 150 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 676 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 524 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 954 134 $ Poids 57 % |
| 6 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 555 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 340 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 006 $ Poids 52 % |
| 8 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 972 $ Poids 51 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 926 406 $ Poids 49 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 489 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 347 $ Poids 47 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 546 $ Poids 45 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 416 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 612 383 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.