8931-8935 Rue TELLIER · Montréal
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 199,4 m² · constr. 2015 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 100 $
Rôle antérieur 885 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035173319340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38201300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
872 700 $
Rôle antérieur
885 700 $
ID provincial
66023035173319340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 647 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 274 241 $ Poids 71 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 654 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 863 159 $ Poids 40 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 426 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 770 926 $ Poids 38 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 734 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 768 307 $ Poids 32 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 128 $ Poids 32 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 330 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 915 580 $ Poids 27 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +87 964 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 967 632 $ Poids 23 % |
| 8 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −71 871 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 086 447 $ Poids 18 % |
| 9 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 965 042 $ Poids 8 % |
| 10 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 977 889 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.