2172-2174 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 144 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 376 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035174032380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37297700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
66023035174032380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 329 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 718 $ Poids 62 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 556 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 780 031 $ Poids 62 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 347 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 703 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +28 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 700 $ Poids 56 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 909 $ Poids 53 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 734 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 578 235 $ Poids 47 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 580 $ Poids 46 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 935 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 469 705 $ Poids 43 % |
| 9 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 845 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 241 376 $ Poids 41 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 662 235 $ Poids 40 % |
| 11 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 355 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +75 998 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 697 477 $ Poids 40 % |
| 12 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 243 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 174 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.