2173 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 69,7 m² · constr. 1955 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035174218340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37332800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
66023035174218340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 616 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 032 $ Poids 83 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 461 736 $ Poids 53 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 567 $ Poids 48 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 460 493 $ Poids 46 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 913 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 005 $ Poids 37 % |
| 6 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 488 $ Poids 36 % |
| 7 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 555 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 758 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 387 145 $ Poids 32 % |
| 9 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 613 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 015 $ Poids 24 % |
| 10 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 448 892 $ Poids 24 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 436 048 $ Poids 22 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 485 061 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.