2160 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 158,1 m² · constr. 1949 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 519 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035174331690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37297400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023035174331690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 576 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 903 237 $ Poids 72 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 752 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 586 $ Poids 58 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 677 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 720 272 $ Poids 47 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 318 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 735 020 $ Poids 46 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 249 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 698 148 $ Poids 45 % |
| 6 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 605 138 $ Poids 44 % |
| 7 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 653 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 215 971 $ Poids 44 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 700 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +73 205 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 064 578 $ Poids 42 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 693 914 $ Poids 42 % |
| 10 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 772 877 $ Poids 41 % |
| 11 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 084 $ Poids 41 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 182 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 405 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.