2163-2165 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 186,6 m² · constr. 1959 · terrain 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 501 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035174357760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37333000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
66023035174357760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 669 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 615 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +71 604 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 018 425 $ Poids 50 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 732 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 810 642 $ Poids 47 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 794 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 839 $ Poids 42 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 305 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 746 605 $ Poids 31 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 875 334 $ Poids 30 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 499 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 575 $ Poids 30 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 887 137 $ Poids 28 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +75 490 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 757 946 $ Poids 24 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 906 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +94 062 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 166 077 $ Poids 21 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +67 164 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 940 069 $ Poids 7 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 863 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 861 986 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.