2159 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 83,9 m² · constr. 1924 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 338 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035174427490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37333100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
66023035174427490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 690 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 130 $ Poids 66 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 994 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 480 477 $ Poids 59 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 495 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 252 085 $ Poids 59 % |
| 4 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 632 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 221 839 $ Poids 58 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 567 $ Poids 58 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 031 $ Poids 54 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 979 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 471 806 $ Poids 54 % |
| 8 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 708 $ Poids 47 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 424 $ Poids 39 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 591 $ Poids 37 % |
| 11 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 509 539 $ Poids 37 % |
| 12 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 459 031 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.