8985-8991 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 196,2 m² · constr. 1960 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 553 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035174875950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38065500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
66023035174875950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 715 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +1 119 $ | 251 058 $ Poids 70 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 739 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 833 030 $ Poids 40 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 644 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +96 509 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 047 456 $ Poids 39 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 463 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 338 $ Poids 36 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 820 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 762 440 $ Poids 33 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 541 722 $ Poids 27 % |
| 7 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 908 469 $ Poids 26 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 312 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 762 928 $ Poids 25 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +80 615 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 901 082 $ Poids 23 % |
| 10 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +2 471 $ | 128 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +98 984 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 116 238 $ Poids 15 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 886 403 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.