2191-2193 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 186,4 m² · constr. 1927 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 425 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035175207750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37374900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023035175207750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 689 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 221 691 $ Poids 74 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 673 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +71 085 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 890 031 $ Poids 49 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 818 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 701 446 $ Poids 44 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 857 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 706 122 $ Poids 40 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 738 165 $ Poids 30 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 774 $ Poids 30 % |
| 7 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 597 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 631 289 $ Poids 28 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 835 506 $ Poids 24 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +75 041 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 757 496 $ Poids 21 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 996 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +93 483 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 067 378 $ Poids 19 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 859 306 $ Poids 7 % |
| 12 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −63 278 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 758 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.