2170-2172 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 165,9 m² · constr. 1910 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 413 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035175431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37336000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
66023035175431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 645 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 847 $ Poids 68 % |
| 2 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 688 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 209 439 $ Poids 57 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 826 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 618 387 $ Poids 54 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 769 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 343 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 410 $ Poids 43 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 692 $ Poids 40 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 415 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +74 916 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 200 $ Poids 36 % |
| 8 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 745 $ Poids 35 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 422 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +62 362 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 352 $ Poids 35 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 711 438 $ Poids 35 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 798 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +98 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 404 $ Poids 32 % |
| 12 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 675 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 084 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.