2100 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 103,8 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 517 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035175610760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37335800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
66023035175610760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 517 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 312 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 440 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −34 787 $ | 616 437 $ Poids 56 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 720 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 886 506 $ Poids 52 % |
| 5 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 551 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 562 397 $ Poids 49 % |
| 6 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 698 820 $ Poids 48 % |
| 7 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 998 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 446 872 $ Poids 48 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 619 131 $ Poids 48 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 942 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 672 434 $ Poids 47 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +43 226 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 601 060 $ Poids 46 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 149 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 390 951 $ Poids 43 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 575 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.