9041 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 146 m² · constr. 1965 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035175893740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38065100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
66023035175893740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 694 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −33 726 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 937 845 $ Poids 60 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 438 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 328 $ Poids 58 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 473 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 985 $ Poids 54 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 827 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 026 066 $ Poids 50 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 723 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 391 $ Poids 47 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 874 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 670 402 $ Poids 45 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 575 $ Poids 38 % |
| 9 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 133 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 865 354 $ Poids 38 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 666 728 $ Poids 37 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 623 $ Poids 37 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 986 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +17 161 $ | 283 073 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.