9089 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 112,6 m² · constr. 1930 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035175929070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38064500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
66023035175929070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 602 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 526 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 611 945 $ Poids 67 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 566 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 300 574 $ Poids 62 % |
| 4 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 185 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 661 893 $ Poids 55 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 408 191 $ Poids 55 % |
| 6 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 734 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 879 $ Poids 49 % |
| 7 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 625 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 584 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 645 306 $ Poids 42 % |
| 10 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 938 $ Poids 42 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 647 302 $ Poids 41 % |
| 12 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 638 888 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.