Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 88,4 m² · constr. 2007 · terrain 77,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035176366540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37426502
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
66023035176366540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 103
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 538 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 291 106 $ Poids 74 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 779 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 603 276 $ Poids 57 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 328 $ Poids 50 % |
| 5 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 324 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 579 908 $ Poids 46 % |
| 8 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 725 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 381 $ Poids 43 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 340 $ Poids 40 % |
| 10 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 569 $ Poids 32 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 285 $ Poids 32 % |
| 12 | 2035, rue Baldwin, Montréal 2024-10-25 · 737 m · Vendu 724 070 $ (7 736 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 078 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge +72 407 $ | 922 442 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.