545-549 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
670 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 149,8 m² · constr. 1934 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 427 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035176565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37426700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
66023035176565610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 757 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 819 828 $ Poids 61 % |
| 2 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 557 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +37 804 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 669 763 $ Poids 51 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 518 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 587 884 $ Poids 50 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 941 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 659 669 $ Poids 46 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 941 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 038 160 $ Poids 43 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 790 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 106 $ Poids 43 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 482 $ Poids 42 % |
| 8 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 482 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 036 $ Poids 39 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −25 953 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 715 $ Poids 34 % |
| 10 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 246 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +77 355 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 774 811 $ Poids 33 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 675 266 $ Poids 32 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 250 753 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.