526-528 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 177,3 m² · constr. 1920 · terrain 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 604 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035176610090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37379200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023035176610090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 735 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −22 390 $ | 216 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 718 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +47 476 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 423 $ Poids 56 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 855 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 447 $ Poids 46 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 900 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 788 $ Poids 46 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 429 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +31 455 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 703 793 $ Poids 36 % |
| 6 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 874 $ Poids 33 % |
| 7 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 686 674 $ Poids 26 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +54 596 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 737 051 $ Poids 26 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 722 $ Poids 24 % |
| 10 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 305 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 059 $ Poids 23 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 041 041 $ Poids 23 % |
| 12 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 605 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 242 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.