9202 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
822 600 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 151 m² · constr. 2022 · terrain 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 755 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035177289490020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000581
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
621 700 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023035177289490020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 850 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 192 $ Poids 58 % |
| 2 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 379 $ Poids 47 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 694 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 854 $ Poids 46 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 569 $ Poids 43 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 738 $ Poids 41 % |
| 6 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 887 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 595 $ Poids 39 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 608 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 076 $ Poids 37 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 980 $ Poids 37 % |
| 9 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 471 $ Poids 33 % |
| 10 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +80 579 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 882 034 $ Poids 30 % |
| 11 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −41 338 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 429 $ Poids 30 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 292 932 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.