9204 Avenue DUBUISSON · Montréal
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 118,8 m² · constr. 2022 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 653 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035177289490030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000582
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
66023035177289490030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 716 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 595 $ Poids 71 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 724 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 755 334 $ Poids 60 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 546 $ Poids 57 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 808 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 333 807 $ Poids 48 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 514 137 $ Poids 47 % |
| 7 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 211 $ Poids 46 % |
| 8 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 694 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 693 630 $ Poids 45 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 726 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +24 228 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 712 152 $ Poids 42 % |
| 10 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 603 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 444 $ Poids 39 % |
| 11 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 725 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +22 620 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 695 007 $ Poids 34 % |
| 12 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −51 880 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 939 493 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.