585-587 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 516 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035177385340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37479600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023035177385340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 654 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 694 764 $ Poids 58 % |
| 2 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 577 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 743 $ Poids 55 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 342 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +38 409 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 797 614 $ Poids 48 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 992 009 $ Poids 46 % |
| 5 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 858 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 113 $ Poids 46 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 685 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +52 300 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 695 916 $ Poids 45 % |
| 7 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 688 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 090 $ Poids 44 % |
| 8 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +35 955 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 661 $ Poids 40 % |
| 10 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 822 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −61 486 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 860 586 $ Poids 38 % |
| 11 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 227 $ Poids 38 % |
| 12 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 744 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 570 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.