541 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 131,3 m² · constr. 1931 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 341 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035177873410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37480100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
66023035177873410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 636 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 617 893 $ Poids 59 % |
| 2 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 595 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 428 $ Poids 54 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 326 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 715 371 $ Poids 53 % |
| 4 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 670 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +41 404 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 662 883 $ Poids 51 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 703 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 758 $ Poids 51 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 278 $ Poids 46 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 825 $ Poids 44 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 871 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 150 $ Poids 44 % |
| 9 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 165 $ Poids 43 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 605 $ Poids 37 % |
| 11 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 708 $ Poids 33 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −21 737 $ | 232 007 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.