574-576 Avenue MEESE · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 184,3 m² · constr. 1959 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 519 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035179614660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37563900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023035179614660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 933 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 826 $ Poids 62 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 998 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 012 458 $ Poids 40 % |
| 3 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 264 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 677 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 806 093 $ Poids 33 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 902 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 622 $ Poids 31 % |
| 6 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 765 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 742 695 $ Poids 26 % |
| 7 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 870 051 $ Poids 24 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 941 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −38 278 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 628 278 $ Poids 21 % |
| 9 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +66 445 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 079 324 $ Poids 19 % |
| 10 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 451 m · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 663 243 $ Poids 18 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +70 323 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 752 778 $ Poids 14 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +87 406 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 159 421 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.